Les 8 étapes essentielles de votre construction de maison
Votre projet de construction de maison est unique, c’est très certainement le projet d’une vie ! Découvrez les étapes essentielles qui composeront votre projet avec MAISON AHMOSYS jusqu’à la remise des clés.
Étape 1 – Faisons connaissance
Prenez rendez-vous avec un membre de la famille AHMOSYS en agence ou bien par visio-conférence si vous ne pouvez pas vous déplacer afin de définir vos aspirations et vos besoins. Ce sera l’occasion de faire plus ample connaissance, et de discuter de votre projet de vie de façon conviviale autour d’un café avec les membres de la famille AHMOSYS.
Étape 2 – Trouvons votre terrain
L’achat d’un terrain est incontournable pour mener à bien un projet de construction, sauf si vous êtes déjà propriétaire d’une parcelle. Si vous devez vous atteler à la recherche du lieu adéquat (lotissement, terrain isolé), sachez qu’il est indispensable de tenir compte de certains critères pour bien choisir votre emplacement, sous peine d’avoir des surprises lors du dépôt de votre permis de construire.
Si ses caractéristiques techniques et environnementales sont des critères essentiels, le cadre législatif n’est pas à sous-estimer.
De même, avant de signer un quelconque acte de vente, consultez le cadastre de votre ville pour vérifier sa superficie et sa constructibilité.
Assurez vous aussi que votre maison, telle qu’elle a été conçue sur les plans, peut être placée dans l’orientation souhaitée.
En fonction de la taille du terrain, vérifiez les règles d’urbanisme locales, du coefficient d’occupation des sols aux règles de mitoyenneté.
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les éventuelles restrictions architecturales, puisque certaines communes se gardent le droit de refuser de nombreux choix esthétiques, comme la couleur des murs de votre maison ou certains types de toiture.
Étape 3 – Élaborons ensemble votre projet de vie
Une fois que vous aurez trouvé votre terrain, avec ou sans notre aide et que vous aurez eu le bon sens de choisir MAISON AHMOSYS comme constructeur 😊 passons à l’élaboration de votre projet en détails ! Pour être honnête avec vous, c’est notre étape préférée !
Venez donner libre cours à votre imagination en prenant pour base une maison de notre catalogue d’idée ou en partant d’une feuille blanche, notre créativité n’a aucune limite, sauf celle de votre budget bien sûr.
Contemporain ou traditionnel, à étage ou plain-pied, nombre de chambres, cuisine ouverte ou fermée, garage attenant ou intégré, piscine, etc. avec MAISON AHMOSYS, rien n’est impossible.
Étape 4 – Obtenez votre financement
MAISON AHMOSYS vous conseille sur votre financement. Nous analyserons ensemble votre situation et vous proposerons des partenaires financiers.
Nous vous accompagnerons également pour l’obtention de devis nécessaires à l’élaboration de votre plan de financement.
Étape 5 – Signons votre contrat de construction
Le Contrat de Construction de Maisons Individuelles (CCMI) est l’acte juridique qui vous lie au constructeur. Tout y est précisément mentionné. Le contrat doit être conforme aux dispositions de la loi du 19 décembre 1990.
N’hésitez à consulter notre page « Nos garanties » pour connaitre toutes les garanties financières et techniques dont vous bénéficierez en choisissant un constructeur de maisons agréé comme MAISON AHMOSYS.
Étape 6 – Dépôt de permis de construire
Nous nous occupons pour vous de déposer le dossier de permis de construire en mairie. Nous nous chargerons également de gérer le suivi administratif jusqu’à obtention de votre permis de construire.
Un document officiel sera délivré par la mairie et certifiant que le projet est conforme aux règles en vigueur (urbanismes et thermiques). Une fois le permis et le financement accordé, le terrain acheté, la construction de la maison va enfin pouvoir commencer !
Étape 7 – Construction de votre maison
La durée de la construction de votre maison est en moyenne estimée aux alentours de 12 mois (cela peut varier en fonction de la complexité), et se compose de 4 phases majeures qui vont du gros œuvre aux aménagements extérieurs de la maison.
Le gros œuvre
On appelle généralement « gros œuvre » les travaux qui consistent à faire sortir la maison de terre, c’est la réalisation des éléments de structure du pavillon. Les principales étapes du gros œuvre sont :
- Le bornage du terrain par un géomètre, ainsi que la délimitation des fondations et des canalisations ;
- Le terrassement de la zone où se tiendra la maison ;
- La création des fondations sur lesquels reposera la maison ;
- La mise en place du système d’assainissement, collectif ou individuel ;
- Le soubassement des murs de la construction ;
- La création de la dalle en béton armé, qui fera office de sous-plancher pour toute l’habitation ;
- La pose des murs oeuvre porteurs ;
- La mise hors d’eau, avec pose de la charpente en bois et de la toiture ;
- La mise hors d’air, avec la pose des fenêtres et des portes, qui isolent l’intérieur de la maison pendant le reste des travaux.
Le second œuvre
Après la phase du gros oeuvre arrive le second oeuvre, ce sont les travaux d’aménagement de l’intérieur de la maison permettant au pavillon de fonctionner. A cette étape, on retrouve donc :
- L’isolation de la maison, qui est déterminante pour la production d’énergie ;
- La pose des cloisons;
- La plomberie, qui alimente les divers équipements en eau ;
- L’électricité ;
- La mise en place des chauffages et de la ventilation.
Les finitions
On désigne par « finitions » tous les travaux esthétiques qui complètent la construction de la maison comme :
- Le revêtement des sols (carrelage, parquet, moquette);
- Le revêtement des murs (peinture, faïence);
- La pose des portes intérieures;
- L’éclairage, les peintures et enduits extérieurs.
Les aménagements extérieurs
On appelle « aménagement extérieurs » tout ce qui concerne :
- Les abords du terrain, avec notamment le terrassement et le nettoyage ;
- La construction éventuelle d’une terrasse ;
- La réalisation des allées et des accès ;
- La pose d’une clôture et/ou d’un portail ;
- La mise en place d’éclairages à l’extérieur ;
- Les multiples travaux de jardinage pour donner des couleurs au terrain.
Il est à noter que généralement, bon nombre d’étapes d’aménagements extérieurs surviennent après l’emménagement dans la maison, surtout si vous souhaitez prendre votre temps pour aménager votre maison comme bon vous le semble.
Étape 8 – La remise des clefs
L’aventure s’achève ! Après des mois de travail acharné nous sommes enfin prêts à vous livrer votre maison. Nous effectuerons avec vous l’état des lieux complet de votre maison et nous remettrons les clés. Il ne nous reste plus qu’à vous souhaitez la bienvenue chez vous !
